テレフォン人生相談

テレフォン人生相談2016年12月21日は、ドリアン助川&塩谷崇之。去年他界した母から相続した土地建物、22年前に父が飛び降り自殺した事故物件。管理するのが大変なので、売却しようと思うが、事故物件の告知義務の期間、22年経っているので心理的瑕疵物件としてどうなるの?建物を壊したら告知しなくていい?瑕疵担保責任について塩谷崇之弁護士が解説。

テレフォン人生相談2016年12月21日(水)
パーソナリティ:ドリアン助川
回答者:塩谷崇之(弁護士)
相談者:73歳男性 妻・子供2人あり 22年前83歳で自殺した父 去年他界した母

テレフォン人生相談の読み方・歩き方

放送された相談と回答は、限られた時間内で録音された内容を、カット・編集されたものです。
相談者の背景や現況がカット・編集されることも多く、どちらかと言えば、回答・アドバイス寄りにカット・編集されている事もあるようです。
音声はありませんが、文字起こしから、曖昧な返事や、相槌、繰り返し話される言葉は、極力カットして、なるべく意味が通じるように編集したものになります。
聞き漏らした方、もう一度、内容を確認したい場合に、ご利用ください。

目次

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読むテレフォン人生相談

73歳男性から、土地の件なんですが、父が死亡して・・22年になるのですが・・去年母親が亡くなりましたので・・相続には、弟とか・・甥姪がおったのですが・・わたしが母親の面倒を見たので、みんな快く、わたしの方で、相続させてもらったんですが・・(相談者)

父が、22年前にですね・・飛び降り自殺をしたんですよ、自宅から・・ですから、この土地を、貸したり売ったり・・する場合には、瑕疵物件ということでですね・・(相談者)

問題あり物件ということで・・前もって言わないかんと・・いうことを、ちょっと聞いたもんですから・・どうなんかなぁと思ってですね・・もう22年経っとりますからですね・・その辺のところお伺いしたくて、電話したんですが・・(相談者)

わかりました、もう少し詳しく伺ってもいいですか?(ドリアン助川)
はい、どうぞ。(相談者)

22年前に父が自殺

えーまず、おいくつでいらっしゃいますか?・・あなたさま。(ドリアン助川)
73です。(相談者)
73歳・・で、えー、お父様が22年前に、自殺という形で・・(ドリアン助川)
はい。(相談者)

えー、そのぅ・・(ドリアン助川)
で、母親が・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)
あのぅ・・みんな、兄弟みんな・・あのぅ、放棄して、母親が、土地建物を相続しました。(相談者)
はい・・(ドリアン助川)

土地建物・・あのぅ、失礼ですけども・・お父様は・・土地の中にある建物から・・飛び降りたということですか?(ドリアン助川)
そういうことです。(相談者)

あ、そうですか・・何階建てだったんですか?(ドリアン助川)
いえ、2階建てです。(相談者)
2階?(ドリアン助川)
2階だけど、ちょっと、あのぅ・・ひょろ長い土地でですね・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

奥の方、ちょっと、崖みたいなっとるんですよ、高くなって・・(相談者)
はいはい。(ドリアン助川)
そっからちょっと、飛び降りて・・(相談者)
うん・・(ドリアン助川)

お父様、そういう最期、選ばれたというのは、何があったんですかね?(ドリアン助川)

えー、わたし達も・・びっくりしたんですけどね、別になんも、そげんなかったんですけどね・・(相談者)

母親に聞いたら、昔から、すこ・・少しなんか、鬱の気が、あったっていうようなこと、聞いとりますけどね。(相談者)
はい。(ドリアン助川)

でぇ・・(相談者)
ん・・お父さん、おい・・(ドリアン助川)
もしかしたら、母親が冷たかったんかなぁって・・ふふふ・・という気もするんですけど・・(相談者)

あぁ・・いやいや・・あの、おいくつ・・だったんですか?お父さん、その時・・(ドリアン助川)
83です。(相談者)
83歳で、飛び降り・・(ドリアン助川)
はぁい。(相談者)

ああ・・そうですか・・でぇ、えー、あなた様は、その時、51歳ですよね?(ドリアン助川)
そうですね、まだ、現役やったですね。(相談者)
ねえ、びっくりされたでしょうね?(ドリアン助川)
はぁい。(相談者)
ええ・・(ドリアン助川)

ま、そういう形で・・えー、お父さんは、もうぅ・・土地だった、建物だった物が・・お母さんが、相続されたと?(ドリアン助川)
はぁい。(相談者)

でぇ、えー、その後お母様の、まあ、えー、一緒に暮していらっしゃって・・(ドリアン助川)

なんか・・はい、そうですね、はい。(相談者)
お世話を・・されてきたということで・・(ドリアン助川)
はい、はい。(相談者)

瑕疵物件の相続

今、そのぅ・・物件を、あなた様が・・相続したということ・・ですね?(ドリアン助川)
そうですね、はい。(相談者)
はい。(ドリアン助川)

これずーっとまぁ・・あのぅ・・あなた様の・・物と・・するのではなくて、今後そのぅ・・(ドリアン助川)
もう、処分をしたいなと思っとる・・(相談者)
処分しようと・・(ドリアン助川)

ちょっと、いな・・今、住んどる、じ・・わたしの家から、実家がちょっと・・車でまぁ、10分ぐらいなんですけどね・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

10分か、15分ぐらいなんですけど・・(相談者)
ええ。(ドリアン助川)
ちょっと田舎もんですから、もう・・あとの管理がですね・・(相談者)
ええ。(ドリアン助川)

庭なんかがもう、あるし・・大変なんですよ・・(相談者)
あの、何坪ぐらいの土地なんですか?(ドリアン助川)
200坪・・約200坪ですね。(相談者)
約200坪?(ドリアン助川)
はい。(相談者)

でぇ・・建物は?(ドリアン助川)

え・・・2階を・・ひ、平屋の奥に・・2階を建て増したという格好なんですけど・・(相談者)
はい、平屋の奥に、2階があると・・(ドリアン助川)
はい。(相談者)

で・・そこに、それまで、お母様は、住んでらしたわけですね?(ドリアン助川)
ええ、父が死にまして・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

えー、わたしが、55の定年になりまして・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)
ずっと・・わ、わたしだけが・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

な、か、家内も家に・・と、時々来てもらえたけど、わたしが住み込みで・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

母親と、7年ぐらいですね・・(相談者)
ああ・・(ドリアン助川)
あ・・あ・・ずっとあの、し、死ぬまで・・7年・・まで・・ちょっと・・あの・・わたしが面倒みました。(相談者)

行ったり来たりという形?(ドリアン助川)
いえ、もう、わたしが、住み込みです。(相談者)
住み込みで?(ドリアン助川)
はい。(相談者)

あぁ・・奥様・・(ドリアン助川)
家内は・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)
時々・・えぇ・・3日は、月水金とか・・(相談者)
はぁ・・(ドリアン助川)
あの、3日ぐらいですね。(相談者)
はい、はい。(ドリアン助川)
来てくれよりましたけどね。(相談者)

あの、別に、あなたさまの・・お家があって、そこに奥さん、いらしたわけですよね?(ドリアン助川)
はい。(相談者)
なるほど。(ドリアン助川)

お子さん、いらっしゃるんですか?(ドリアン助川)
・・ええ、二人おります。(相談者)

事故物件の告知をしたくない

はい、わかりました・・で、この・・まあ・・今、その、お母様が、いらっしゃらなくなった200坪の・・土地と、それから家を・・(ドリアン助川)
はい。(相談者)

今後、まあ・・売りたいということ、処分したいという事でしょうかね?(ドリアン助川)
もう・・あの、貸してくれというとこもあるんですが・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)
貸す、貸してもいいけど・・貸したら後が、ややこしなるからですねぇ、もう・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

売りたいなぁと、思うんですけどね・・(相談者)
う、うん・・(ドリアン助川)

その、売りたいなという時に・・(ドリアン助川)
はい。(相談者)
えー、土地のみですか?家ごとですか?(ドリアン助川)

もう、家も土地も両方ですよ。(相談者)
両方そのまま・・(ドリアン助川)
はい、ほんであのぅ、都合が悪けりゃ、ちゃんと・・(相談者)
はい。(ドリアン助川)

あの・・建物も崩してですね・・(相談者)
ええ。(ドリアン助川)

そしたら、うん、もう訳あり物件は、消えるんかなと(笑いながら)・・(相談者)
うん・・(ドリアン助川)
そういうこともちょっと、考えて、ちょっと・・(相談者)
はっ、はっ、はっ、はっ・・(ドリアン助川)
ご相談・・ご相談なんですが。(相談者)
なるほど。(ドリアン助川)

で、これはあのぅ、これまで、例えば、不動産業者の方に、相談とか、そういうことは、あるんですか?(ドリアン助川)
いえ、そういうことは、ないです。(相談者)
まだないんですね?(ドリアン助川)
はい。(相談者)

それでは、えー、今日の、えー、先生、紹介いたします。(ドリアン助川)
弁護士の塩谷崇之先生です、よろしくお願いします。(ドリアン助川)

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