テレフォン人生相談

テレフォン人生相談2017年7月15日(土)は、今井通子&坂井眞。他界した父が、母の妹に40年ほど前に貸した40坪ほどの敷地、今現在、家を建てて住んでいるが、その敷地代が年間2万円、父が他界し、長男が継ぐも、7年前に他界、その後、母も4年前に他界し、存命中の姉妹5人が相続するが、相場は月に2万円とのこと。相続で新たに契約を結ぶなら地代を上げたい。地代を上げるには、どうすればいいのか?

パーソナリティ:今井通子
回答者:坂井眞(弁護士)
相談者:70歳女性 夫67歳 父(26年ほど前に他界) 母(4年ほど前に他界) 叔母(母の妹・86歳か7歳) 相談者兄弟姉妹 長男(7年前に他界) 他に自分以外に4人の姉妹

目次

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読むテレフォ人生相談

もしもし、テレフォン人生相談です。(今井通子)
はい、こんにちは。(相談者)

はい・・今日はどういったご相談ですか?(今井通子)

はい・・亡くなった父の名義で・・(相談者)
はい。(今井通子)

母の・・妹に・・家を作るために・・(相談者)
・・
40坪ほど・・貸してるんですよ。(相談者)
・・
はい。(今井通子)

それを・・(相談者)

敷地代が、すごい少なくて、貸してるんですよね。(相談者)
はい。(今井通子)

これを・・(相談者)

現在の評価額・・の計算で・・(相談者)
・・
今からできますかね?・・と思いまして。(相談者)

はい。(今井通子)

あなた、おいくつですか?(今井通子)

はい、70歳です。(相談者)
70歳・・(今井通子)

はい。(相談者)
ご主人、いらっしゃる?(今井通子)

はい。(相談者)

おいくつ?(今井通子)

67です。(相談者)

67歳・・(今井通子)

はい。(相談者)

それで・・(今井通子)

あ、もちろんそうすると・・亡くなったお父さんの・・って言われました?(今井通子)

はい。(相談者)

お父さん、亡くなってる、お母様は?(今井通子)

母も、亡くなりました。(相談者)

お母様も、もう、亡くなってらっしゃいますね。?(今井通子)

はい。(相談者)
はい。(今井通子)

お父様、亡くなって何年ぐらい?(今井通子)

20・・6年ぐらいに、なります。(相談者)
26年間・・(今井通子)
・・
はい。(相談者)

お母様は、亡くなって、どれくらい?(今井通子)

へへ・・4年ぐらいですね。(相談者)
・・
4年前・・(今井通子)

はい。(相談者)
はい。(今井通子)

・・・

と、お母様の、妹さんに・・(今井通子)

お母様が、ご存命の頃に土地を・・貸されたわけね?(今井通子)

はい。(相談者)

で、お貸しになってから・・だいたい?(今井通子)
もう、40年近くなりますね。(相談者)
40年・・(今井通子)

はい。(相談者)
はい。(今井通子)
家、作ってますから。(相談者)

で、その・・地代?(今井通子)

・・

地代を、毎年・・(今井通子)

いただいてたわけでしょう?(今井通子)

はい、年に1ぺん。(相談者)

うん・・で、それって・・40年前だと、いくらぐらいなの?(今井通子)

あ、2万円で、年間貸してます。(相談者)

2万円で、40年前から、貸してる?(今井通子)
・・
はい・・現在・・まで。(相談者)
現在まで?(今井通子)

はい。(相談者)
はい。(今井通子)

・・・

それで?(今井通子)

その値段が・・(今井通子)

非常に、安いと。(今井通子)

不動産に、聞いたら・・(相談者)

坪、500円ぐらい、するらしいんです。(相談者)
はい・・(今井通子)
現在ね。(相談者)
はい。(今井通子)

まだ、40坪くらいでしたら、約2万円ですね・・月にですよ。(相談者)
・・
はい。(今井通子)

今の相場が・・(今井通子)

毎月で、2万円・・っていうこと?(今井通子)

そうですって。(相談者)
・・
はい。(相談者)

これが、毎月に・・あるはずなんだけど・・(今井通子)

はい。(相談者)
あなたの所は、その地代が・・2万円っていうことは・・年に、2万円っていうことね?(今井通子)

そう・・なんです。(相談者)
・・
はい。(今井通子)

で、それがずっと、40年間、続きました・・(今井通子)

はい。(相談者)

でぇ・・お母様の妹さんっていうのは、おいくつぐらいなの?(今井通子)

えーっと、今、80・・6・・7ぐらいになります。(相談者)
・・
86か、7歳?(今井通子)
・・
はい。(相談者)

でぇ・・そのぅ・・(今井通子)
・・
今、そのぅ・・ご相談なんですけれど・・(今井通子)
・・
はい。(相談者)
その、40年間・・(今井通子)

年、2万円・・にで・・で・・(今井通子)

お貸しになっていたのは・・(今井通子)

4年前に亡くなった・・お母様が、貸してらしたの?(今井通子)

もちろん・・父と母と・・(相談者)

相談の上で、妹だから・・(相談者)

ただ簡単に、2・・じゃあ、年間、2万円でいいよ・・っていう形で、あの、地代、貸してるんですよ。(相談者)

でぇ、今の・・ちょっと・・(今井通子)

父と母と、相談してって、おっしゃったんだけど・・(今井通子)

・・・

その、40年前には、お父さん、お母さんの・・ねぇ・・相談されたかもしれないけれど・・(今井通子)

はい。(相談者)
お父さんはもう、亡くなられちゃってるわけでしょう?(今井通子)

はい。(相談者)

で、お母様が、4年前に亡くなる前までは・・(今井通子)

はい。(相談者)
この、妹さんに、お母様が・・貸していたんでしょう?(今井通子)

・・・

そうじゃないの?(今井通子)
一応、そういう形になりますね。(相談者)
あの、契約書は、父の名義で、な・・現在、そのまま、なってますけど。(相談者)
あ、そういうこと。(今井通子)

父・・(今井通子)
はい。(相談者)
お父さんの名義にはなってるけど、お母さんが、ずっと貸していました。(今井通子)

はい。(相談者)
でぇ、そのぅ・・土地の・・(今井通子)

所有者も、お父さんの、物の、まんまなの?(今井通子)

今は、あの・・(相談者)

えーっと、長男がいまして、長男の名義に変えてるんですけど・・(相談者)
はい。(今井通子)
この土地ね。(相談者)
はい。(相談者)

長男も、もう・・(相談者)

7年ぐらい前に、亡くなりました。(相談者)

・・・

あ、土地の名前を・・まだ、ご長男がご存命な時に・・(今井通子)

その、名義は、変えているわけね?(今井通子)

はい。(相談者)

でぇ・・(今井通子)

ぇ、ご・・その、ご長男が、7年前に亡くなった時には・・(今井通子)
はい。(相談者)
ご長男、お子さん、いらしたの?(今井通子)
・・
いえ、ど、独身でした。(相談者)
あ、独身・・(今井通子)

はい。(相談者)
そうすると、あなた方が・・(今井通子)

遺産相続を、されたわけ?(今井通子)

え・・いえ、これから、やる前に・・そういう、あの、相談、一応してからと思いまして・・まだ、だで・・そのままです、長男の名義。(相談者)

あなた、ご兄弟は、何人、いらっしゃるの?(今井通子)

あと5人・・兄弟、残ってます、女ばっかり。(相談者)

・・・

そうすると、ご長男が、お一人と・・(今井通子)

はい。(相談者)
亡くなった、ご長男ね?(今井通子)

はい。(相談者)

それと、あなたと・・(今井通子)

他に・・(今井通子)
・・
3人・・(今井通子)
4人。(相談者)
4人・・よ・・よ・・(今井通子)
4人、います。(相談者)
4人、女の子・・あ・・あの・・(今井通子)

みんな、女です。(相談者)
5人・・兄弟・・(相談者)

ご兄弟が、いらっしゃるのね?(今井通子)
・・
はい。(相談者)

・・・

そうすると、この土地の事について・・(今井通子)

・・・

どなたが・・(今井通子)

相続されるの?(今井通子)

これはまだ、みんな・・決めてないんですけど・・(相談者)
うん。(今井通子)

とりあえず、この叔母さんの家があるもんで、今、ちょっと、引っかかってるんですよね、どうするか?・・ってね。(相談者)

これを、これから・・(相談者)

はい。(今井通子)

おば、叔母さんも・・(相談者)

もう、歳ですからね。(相談者)

はい。(今井通子)

それで、長男がいますから、相続に、叔母さんの相続に・・(相談者)

はい。(今井通子)

長男が、跡、みるとする・・と、わたし達の相続・・わたし、兄弟の相続人たちが・・(相談者)

はい。(今井通子)

契約、やり直し・・(相談者)

うん。(今井通子)
できますよね?(相談者)
はい。(今井通子)

すると、その時に・・(相談者)

敷地代が・・前のまま、そのまま、尾を引くのか?(相談者)

うん。(今井通子)

現在の価格で・・できるのか?(相談者)
あ、そういうこと。(今井通子)
・・
はい。(相談者)
要するに・・(今井通子)

はい。(相談者)
叔母さんが、ちょう・・ご長男に・・(今井通子)

はい。(相談者)
家を、遺産相続するにあたって・・(今井通子)

はい。(相談者)
その時に・・新しい契約が、結べるかどうかを、知りたいということ?(今井通子)

新しく契約するにあたって、この・・(相談者)

敷地代が・・(相談者)
うん。(今井通子)
前のまま・・親が・・(相談者)

決めたままの敷・・地なのか・・(相談者)

うん。(今井通子)

要するに、あのぅ・・(相談者)
・・
敷地代を・・(相談者)
うん。(今井通子)
現在のもんに、もっていきたいっていうことです。(相談者)

うん。(今井通子)

じゃあ、今日の、この、ご質問を、今日はですね、弁護士の坂井眞先生が、いらっしゃいますので・・伺ってみたいと思います。(今井通子)
先生、よろしくお願い致します。(今井通子)

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