テレフォン人生相談

テレフォン人生相談2018年4月21日(土)は、今井通子&坂井眞。再建築不可だった旗竿地でもある隣地。4年前に購入した方が、相談者の実家の土地の一部を自分の敷地である建築申請をし許可、家を建てる。途中、工事関係者より承諾書類をもって署名捺印を頼みにくるも拒否。すると、反対に通行地役権があると調停を起こされる。ただ、普通の生活を送りたい相談者。隣人に損害賠償や詫びを入れさせるには?

目次

スポンサーリンク

読むテレフォ人生相談

パーソナリティ:今井通子
回答者:坂井眞(弁護士)
相談者:45歳男性 妻55歳 婚姻12年 子供はいない 電車で1時間ほどの実家に住む母67歳 父は2年ほど前に他界(12年ほど前に脳幹出血で倒れ、以来ずっと在宅介護だった)

もしもし・・テレフォン人生相談です。(今井通子)
もしもし・・お世話になります。(相談者)
はい、今日はどういったご相談ですか?(今井通子)
えっと、わたしの実家の・・土地を購入された、お隣の方についての相談なんですが。(相談者)

あ、はい・・(今井通子)

あなたは・・おいくつですか?(今井通子)
わたしは45です。(相談者)
45歳・・(今井通子)

結婚してらっしゃる?(今井通子)
はい。(相談者)

奥様は、何歳?(今井通子)
ぇ、妻は・・55です。(相談者)

55歳・・(今井通子)
・・
はい。(相談者)

お子さんは?(今井通子)
・・
いません。(相談者)

いらっしゃらない。(今井通子)

結婚、何年目ぐらい?(今井通子)
えーっと、結婚・・12年目で、今年13年目になりました。(相談者)

でぇ・・(今井通子)

ご実家・・(今井通子)

え・・あっ、お住まいはそうすると・・(今井通子)

ぉ・・お二人だけ?(今井通子)
・・
そうです。(相談者)

ご実家とは・・お近いの?(今井通子)

電車で・・1時間ちょっとですね。(相談者)
ああ、なるほど。(今井通子)

でぇ、お父様、お母様、お元気?(今井通子)

えーっと、父親は、2年前に亡くなりました。(相談者)
はい。(今井通子)

えーっと、母が今・・ぇ、そこの・・まぁ、これから相談させていただくところの・・(相談者)
はい。(今井通子)

ぇ、建物に、一人で今、住んでおります。(相談者)

お母様、おいくつ?(今井通子)

え・・今、67で、今年68です。(相談者)
はい。(今井通子)

・・

でぇ、お一人で住まわれてる?(今井通子)
はい。(相談者)
・・
なるほど。(今井通子)

それでぇ・・そのぅ・・(今井通子)

お隣の人との関係っていうか・・(今井通子)
っていうかですね、あのぅ、実家・・が、まぁ・・(相談者)

もともとは、あのぅ・・自営業を営んでいたんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

え・・父親が・・約12年ほど前にですねぇ・・(相談者)
はい。(今井通子)

ぇ、脳幹出血で倒れまして・・(相談者)
はい。(今井通子)

え・・入院しまして・・(相談者)
はい。(今井通子)

自営業を畳みましてというところからまぁ・・介護生活が始まったんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

でぇ、え・・そこのまま、あのぅ・・在宅介護をする為に、リフォームをして・・(相談者)

はい。(相談者)
あのぅ、介護生活、ずっと、していたんです。(相談者)
はい。(今井通子)

でぇ、えっと、2年ほど前に父が・・他界したんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

え・・お隣の方は、ちょうど今から、4年ほど前に・・(相談者)
・・
はい。(今井通子)

え・・うちの、え・・実家と地続きの隣の土地を購入されたんです。(相談者)
はい。(今井通子)

その方は・・買ったと・・まぁ、ほぼほぼ同時ぐらいの形で、建築許可を取っていたようなんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

家を建ててもいいという形で・・(相談者)
ええ。(今井通子)

え・・我々は、そこに、30年近く・・住んでいるんですけれども・・(今井通子)
はい。(相談者)

もともとの所有の方と、面識がございまして・・(相談者)
ええ。(今井通子)

もともとの、所有者関係では・・(相談者)

家が建てられなくて、利用もできないんだよねぇ・・みたいな話は聞いていたので・・(相談者)

建築許可が下りるという認識は、まったくなかったんですね。(相談者)

なるほど。(今井通子)

でぇ、えーっと、その形で、ずーっと生活していたので、夢にも建築許可が下りてるとは思ってないんですが・・(相談者)
はい。(今井通子)

その方は、あのぅ、その建築許可を取ったことを・・うちに伝えることもなく・・(相談者)
ええ。(今井通子)

購入を検討されてる不動産会社の方とかと同じような形で・・(相談者)

我が家の母親に対して・・(相談者)
ええ。(今井通子)
え・・まぁ・・(相談者)

工事をさせてく・・す・・あの、する為に・・(相談者)
うん。(今井通子)
サインをくれとか、承諾してくれという形で・・(相談者)

うん。(今井通子)
署名捺印を求めてきたのが、一番最初です。(相談者)

それって、何年前ぐらいの話?(今井通子)
えーっと・・4年前に購入されてから・・(相談者)

始まってます。(相談者)

・・

なるほど。(今井通子)

でぇ、我が家に対して・・ぇ、サイン、承諾等を求めて・・(相談者)

何回も来たんですが・・(相談者)

先ほど・・申し上げた通り、父親が・・在宅介護で・・ぇ、母親が・・(相談者)

マンツーで看ていたので・・(相談者)

うん。(今井通子)
忙しくて・・(相談者)

他の・・人の・・ことに、かまってあげられないのもありますし・・(相談者)
はい。(今井通子)

あの、申し訳ないんですけれども・・協力することはできないので、お断りしますという形で・・(相談者)

あの、対処させていただいていたんです。(相談者)

えーっと、東西南北・・(今井通子)

よ、要はだから、日照権とか、な・・なんかの問題が引っかかるわけ?(今井通子)
えっと、接道義務ですね。(相談者)

はぁ・・(相談者)

あのぅ・・その土地は、旗竿地(はたざおち)でありまして・・(相談者)
はい。(今井通子)

まぁ、細長い、旗が・・(相談者)
ああ・・(今井通子)
あの、連なってるような形なんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

あのぅ、そこの土地を活かすためには・・(相談者)
ええ。(今井通子)

我が家が持っている・・(相談者)
ええ。(今井通子)
まぁ、その当時は父親でしたけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

父親が持っている土地の一部を・・(相談者)
はい。(今井通子)

何等かの形で、使える・・権利を持っていないと・・(相談者)

あのぅ・・隣地境界線とか、そういう問題もありまして・・(相談者)
ええ。(今井通子)

あのぅ・・接道義務が、満たされないんですね。(今井通子)

はああ・・なるほど・・(今井通子)
2メートルの・・公道に接する・・ために、2メートル以上の・・(相談者)

幅がないと・・(相談者)

接道義務、満たさないって形なので・・(相談者)
うん。(今井通子)

お互いの・・持分だけだと、家が建たないっていうことはもう・・(相談者)

認識・・済みで・・(相談者)

そのような形の広告も打たれて・・(相談者)

まぁ、その方は、その広告を見て買ったとは言っていませんが・・(相談者)

あのぅ、再建築不可というふうに書かれた・・広告・・が、もう、掲載されているんです。(相談者)

・・

あっ・・はぁ・・はぁ・・はぁ・・(今井通子)
その土地を購入した方が・・(相談者)

うちの承諾もなく・・(相談者)

建築許可を取ってしまって・・(相談者)
ええ。(今井通子)

でぇ、それをひた隠しにして・・サイン等、求めていたんですが・・(相談者)

うちが・・(相談者)

まぁ、「うん」と言わないので・・(相談者)
ええ。(今井通子)

あのぅ・・調停を起こされてしまったんです。(相談者)

うん・・(相談者)

でぇ・・(今井通子)

お宅は、そこと、どういう関係なの?(今井通子)

うちは・・えっと・・一番手前・・っていうか、あのぅ・・(相談者)

公道に、面しているところ・・が・・(相談者)

うちの実家になるんですけれども・・(相談者)
・・
はい。(今井通子)

え、そこに・・まぁ、そこで生計をしていたんです。(相談者)

じゃあ・・(今井通子)

お宅の、奥にある・・(今井通子)

周り中が・・囲まれちゃっている・・(今井通子)

はい。(相談者)
土地っていう意味ね?(今井通子)
そうですねぇ。(相談者)
はい。(今井通子)

ただ、あのぅ・・通行するだけであれば・・1メートル強、自分の所有の・・(相談者)

まぁ、土地があるので・・(相談者)

通路としては、使える・・通行はできるんですよ。(相談者)

・・

それなに?・・どう・・自分が所有してるっていうのは、そのぅ・・(今井通子)
あのその、旗竿上の土地だけで・・(相談者)

うん。(今井通子)
通行することは、全然できるんです、あのぅ、わたし・・達が持ってる土地のところを含めなくても・・(相談者)

人の出入りはできるんです。(相談者)

公道と?(今井通子)
・・
はい。(相談者)

なるほど。(今井通子)

でぇ、うちの土地と・・(相談者)
うん。(今井通子)

奥の方の土地で・・まぁ・・(相談者)

単純に言って、半々ぐらいの割合で・・(相談者)
・・
ええ。(今井通子)

え・・併せて2メートル30ぐらいなんです。(相談者)

なるほど。(今井通子)
幅が。(相談者)
はい。(今井通子)

でぇ、2メートル以上ないと・・接道義務を満たさないので・・(相談者)
うん・・(今井通子)

そちらの持ち分を・・あのぅ、やっても・・各々の持ち分だけでは、家が建てられないっていうふうに、ずーっと聞いて、生活していたんです。(相談者)

ふぅーん・・(今井通子)

でぇ、この土地・・の、結局・・一部が・・(相談者)

・・

あのぅ・・(相談者)

その方・・の・・(相談者)

土地・・まぁ、自分の土地の敷地ということで・・(相談者)

申請をして・・(相談者)

あのぅ、建築許可を取っているというのが・・その後、あのぅ・・係争・・何回か、やってるうちに、わかった・・という形なんですけども・・(相談者)

うん。(今井通子)

・・

・・

現実にはホントに、家が建たないと、ずーっと聞いていた所に・・家が建っちゃっているっていうような状況で・・(相談者)

・・

あ・・(相談者)
あっ、じゃあなに?(今井通子)

お宅は、そのぅ・・了解をしなかったのに・・(今井通子)

もう家は、建てちゃったんですね?(今井通子)
もう、建てました。(相談者)
あ、なるほど。(今井通子)

はい、あのぅ・・(相談者)

えーっと、最初に申し上げた通り、建築許可が下りると思ってなかったんですけども・・(相談者)

いろんな係争を、向こう・・相手方の方が・・うちに対して行ってきたので・・(相談者)
ええ。(今井通子)

それに対処してる・・まぁ・・(相談者)

経過・・の中で、初めて建築許可が下りているということが、わかって・・(相談者)
はい。(今井通子)

でぇ、それについて行政等にも問い合わせをしたんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

工事自体、止められなかったんです。(相談者)

はい。(今井通子)

でぇ、工事を止める為に裁判等を行っていたんですけれども。(相談者)
ええ。(今井通子)

結局、それでも裁判は・・建物を建ててはいけないというような形の裁判を、やったんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

結局・・建物が・・あのぅ、裁判をしている最中にも、もう、建物が8割ぐらい・・見た目上、出来てしまったので・・(相談者)
はい。(今井通子)

ひっくり返る・・ことがなく・・(相談者)

一回は・・工事は止まったんですけれども・・(相談者)

再開されてしまって・・(相談者)
ええ。(今井通子)

あの、工事は完成し・・一応、引き渡しは終わったという形には、なっています。(相談者)

はい。(今井通子)

あのぅ・・いろんな・・法律家の方であるとか・・アドバイスもらいに、わたしも、ほうぼう行きましたが・・(相談者)
はい。(今井通子)

この裁判をすれば・・(相談者)

あのぅ・・一発で・・(相談者)

この方の・・まぁ・・(相談者)

言い方、アレですけど、とどめが刺せるというか・・(相談者)
・・
あのぅ・・負けを認めさせられるような・・(相談者)

裁判というのは、ないらしいんです。(相談者)

ふぅーん・・(今井通子)
でぇ・・まぁ、わたしは、ほんとに、4年前に買われてから・・そのうち、まぁ・・(相談者)

調停を起こされて3年間・・(相談者)

今、まるまる3年半ぐらい経ちましたけれども・・(相談者)

ずーっと、最初っから、対処しているんですけれども・・(相談者)
はい。(今井通子)

もうほんとに、普通の生活に、ただ単に戻りたいだけなんですね。(相談者)

ええ。(今井通子)

ただ・・お隣の方は、建っちゃったから、俺の勝ちだ・・みたいな形でもう、ずっと・・(相談者)

あのぅ・・隣近所にも、言いふらされている形なので・・(相談者)

それもすごく不愉快ですから・・(相談者)
・・
まぁ、うちに対して・・(相談者)

今まで、やってきたことに対して・・(相談者)

あのぅ・・詫びるなり、損害賠償なりとかっていうのを、取れるのか?・・っていうことも含めて、聞いていければなぁ・・と思っているんですけど。(相談者)

ふぅーん・・(今井通子)

なるほど。(今井通子)

でぇ、それを・・(相談者)

どういう形で、行ったらよいでしょう?・・っていうのが、ご質問なわけ?(今井通子)
そうですねぇ、はぁい。(相談者)

わかりました。(今井通子)
・・
ぁ、今日はですねぇ、弁護士の坂井眞先生がいらしてますので・・(今井通子)
はい。(相談者)
伺ってみたいと思います。(今井通子)
はい。(相談者)
先生、よろしくお願い致します。(今井通子)
すいません。(相談者)

≪ 前へ12
1 / 2 ページ
スポンサーリンク

コメント一覧

  1. ただの意地悪じゃんって話ですよね。
    土地の有効活用という観点から見ても旗色悪そうです。
    相談者さんは別の土地に住んでるからいいけど、今後、母親がその土地で嫌な思いをする原因にならなければいいのですが。
    隣人さんもかなり強引なやり方です。土地を買う時、不動産屋から十分な説明を受けてなかったんじゃないでしょうか。途中からは引くに引けなくなったんでしょう。
    隣近所とは仲良くしとかないと後々厄介なことになります。

  2. いつもありがとうございます。
    勉強になります。

この記事にはコメントできません。